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旅游资讯
大湾区高端酒店市场稳健前行，广深驱动未来增长
2025/11/26 17:33:02
仲量联行酒店及旅游地产事业部深圳团队设立，强化本地服务
上海2025年11月26日 /美通社/ -- 2025年第三季度，大湾区高端酒店市场整体呈现温和向好态势。仲量联行最新数据显示，在商务活动持续复苏、文旅消费提振以及入境游加速恢复的共同带动下，大湾区核心城市酒店市场表现虽有分化，但整体前景积极。其中，深圳市场在商务与文旅的"双轮驱动"下保持稳健增长；广州市场虽短期承压，但有望在第四季度多项大型活动的助推下实现强势反弹。
大湾区酒店市场
深圳：商务文旅协同发力，市场韧性凸显
截至第三季度，深圳新增高端客房1,507间，另有226间计划于第四季度入市；全市高星级酒店平均房价为1,040元，同比微降0.8%，但入住率同比上升6.7%，推动每间可售房收入（RevPAR）增长5.8%，增幅领跑全国主要城市。
2025年第三季度，深圳高端酒店市场展现出强劲韧性。在科技产业活跃、免签政策持续扩大及深港交通便利化的推动下，深圳酒店市场外籍客源占比提升，有效弥补了境内商务客群的收缩。科技企业受政策支持，尤其在出海与外贸领域产生的商务往来和会展需求持续增加，带动酒店商务客源住宿率攀升。同时，大悦城、K11、深圳湾万象城二期等新综合商业体，以及深圳书城、深圳湾文化广场等文化设施和前海瑞吉酒店等高品质项目落地，进一步推动"本地宅度假"和港客打卡热潮，酒店休闲散客占比逐步扩大。
展望2026年，随着前海、深超总、大鹏等片区加速开发，市场供给预计将迎来井喷，投资者需把握交易窗口期。
广州：短期因素致市场承压，四季度密集活动提振预期
受此前台风"桦加沙"导致停工停运，以及中秋国庆假期合并削弱9月客流等因素影响，广州第三季度酒店市场整体表现较为疲软。高星级酒店平均房价为886元，同比下降4.3%，入住率同比增长5.3%，RevPAR仅微增0.7%。为维持运营稳定，不少酒店采取了"以价换量"策略。
第四季度，随着秋季广交会、第十五届全运会、残运会、广州车展、广州马拉松等大型展会赛事及年底企业年会密集举办，市场需求有望得到集中释放，收窄前三季度平均房价跌幅。科学城悦榕庄酒店即将开业，也将为黄埔区补充高端酒店供给。业内普遍预期广州酒店市场第四季度业绩将达到全年峰值，并有望在2026年实现3%–5%的RevPAR增长。
酒店投资方面，广州核心区位的高奢酒店业绩表现突出、现金流健康，作为回报优于办公楼的优质酒店资产仍较为稀缺。而广州周边区域仍处于开发阶段，未来酒店供应预计逐步增加，但目前市场交易活跃度相对有限。
仲量联行酒店及旅游地产事业部深圳团队成立，快速响应市场需求
为把握大湾区日益增长的酒店业务机遇、快速相应市场对专业服务的需求，仲量联行酒店及旅游地产事业部近日正式设立深圳团队，依托全球资源与区域洞察，为客户提供全周期解决方案 —— 从咨询服务、大资管服务到资产配置及交易，常驻深圳，深耕大湾区，助力客户把握最佳发展机遇。
仲量联行酒店及旅游地产事业部大中华区董事总经理周涛表示："深圳和广州的产业活力、大型活动支撑及大湾区人口消费潜力将持续为该区域的酒店市场注入动能。除新增供应外，投资者也应关注存量改造机会，并在供给放量前把握优质资产的交易时机。随着我们深圳团队的设立，我们将更贴近本地市场，为客户提供更具前瞻性和实操性的解决方案。"
关于仲量联行
200多年来，作为全球领先的商业地产服务和投资管理公司，仲量联行（纽交所交易代码：JLL）始终致力于协助客户投资、建造、租赁和管理各类办公、工业、酒店、住宅和零售等物业。作为《财富》500强企业，公司2024财年收入达234亿美元，业务遍及全球80多个国家，员工总数超过113,000人。我们秉承"塑造房地产的未来，让世界更美好"的企业宗旨，整合全球平台资源并深耕本地市场，携手客户、员工和社群"向光而为"。JLL是仲量联行的品牌名称以及注册商标。更多信息请浏览 joneslanglasalle.com.cn。
汉庭酒店(上海五角场复旦大学店)编辑整理
汉庭酒店(上海五角场复旦大学店)交通指南
1.从上海火车站至酒店 线路1: 从上海火车站、上海火车南站至酒店可乘坐轨道交通3号线至大柏树站下，从1号口出，换乘公交966路、59路、140路，经2站至邯郸路松花江路站下车，向前右转步行5分钟即可到达酒店。
2.从上海虹桥枢纽站至酒店 线路2：从上海虹桥枢纽站至酒店可乘坐轨道交通10号线至五角场站下，从4号出口，换乘公交139路、59路、854路，经2站至邯郸路运光新村站下车，过高架左转直行10分钟再右转步行5分钟即可到达酒店。
3.从浦东国际机场至酒店 线路3：从浦东国际机场至酒店可乘坐机场大巴4线至邯郸路运光新村站下车，过高架左转直行10分钟再右转步行5分钟即可到达酒店。
4.从上海长途汽车客运总站至酒店 线路4：从上海长途汽车客运总站至酒店可乘坐轨道交通3号线至大柏树站下，从1号口出，换乘公交966路、59路、140路、经2站至邯郸路松花江路站下车，向前右转步行5分钟即可到达酒店。
5.从人民广场至酒店 线路5：从人民广场至酒店可乘坐公交123路至中山北二路站下车，向前直行10分钟即可到达酒店。
6.从五角场至酒店 线路6：从五角场出发乘坐133.854.139.405.942.等公交到达运光新村站下车步行5分钟即可到达酒店。总车程2.7公里.
7.从外滩/城隍庙至酒店 线路7：从外滩/城隍庙出发乘坐123公交到达辉河路中山北二路站下车步行5分钟即可到达酒店。总车程8.7公里.
8.从财经大学至酒店 线路8：从财经大学出发乘坐966.960.559.405等公交到达邯郸路运光新村站下车步行5分钟即可到达酒店。总车程3.3公里.
9.从肺科医院至酒店 线路9：从肺科医院出发乘坐960公交到达运光新村站下车步行5分钟即可到达酒店。总车程3.5公里.
10.从长海医院至酒店 线路10：从长海医院出发乘坐854.942.139等公交到达运光新村站下车步行5分钟即可到达酒店。总车程5.0公里.
11，从陆家嘴/东方明珠至酒店 线路11：从上海陆家嘴/东方明珠至酒店可乘坐轨道交通10号线至五角场站下，从4号出口，换乘公交139路、59路、854路，经2站至邯郸路运光新村站下车，过高架左转直行10分钟再右转步行5分钟即可到达酒店，总车程11.4公里
12.从上海动物园至酒店 线路12：从上海动物园站至酒店可乘坐轨道交通10号线至五角场站下，从4号出口，换乘公交139路、59路、854路，经2站至邯郸路运光新村站下车，过高架左转直行10分钟再右转步行5分钟即可到达酒店。
13.锦江乐园至酒店 线路13：从锦江乐园至酒店可乘坐地铁1号线换乘10号线至国权路站下车，下车步行15分钟到达酒店。总车程24.5公里
14.欢乐谷至酒店 线路14：乘坐地铁9号线至陆家浜路转地铁8号线至老西门换乘10号线至国权路站下车，步行15分钟左右。总路程44.8公里。
15.徐家汇至酒店 线路15：乘坐地铁11号线换乘10号线至国权路下车，步行15分钟至酒店。总路程17.3公里。
16.热带风暴至酒店 线路16：乘坐763路公交换乘地铁9号线换乘地铁8号线陆家浜路下车换乘地铁10号线至国权路站下车。步行15分钟可到酒店。总路程30.2公里。
17.迪斯尼至酒店 线路17：乘坐1047路公交车转公交张南专线换乘地铁11号线在换乘地铁3号线至曹杨路下车换乘公交（966.59或140）路公交到店酒店。
18.七宝老街至酒店 线路18：乘坐地铁9号线换乘地铁3号线曹杨路站下车换乘公交（966.59）路公交至酒店。总车程28.7公里。
19.上海南站至酒店 线路19: 从上海火车站、上海火车南站至酒店可乘坐轨道交通3号线至大柏树站下，从1号口出，换乘公交966路、59路、140路，经2站至邯郸路松花江路站下车，向前右转步行5分钟即可到达酒店。
20.上海虹桥火车站至酒店 线路20：从上海虹桥枢纽站至酒店可乘坐轨道交通10号线至五角场站下，从4号出口，换乘公交139路、59路、854路，经2站至邯郸路运光新村站下车，过高架左转直行10分钟再右转步行5分钟即可到达酒店。
21.上海海洋水族馆至酒店 线路21：乘坐地铁2号线换乘地铁10号线至南京东路下车换乘960路公交车至酒店。总车程11.5公里
22.上海野生动物园至酒店 线路22：乘坐地铁16号线换乘地铁2号线至南京东路换乘地铁10号线至国权路下车。下车步行15分钟。总车程45.9公里。
所属商业区：
酒店区域：虹口区
酒店地址： 上海 · 上海 · 虹口区 · 松花江路2628号